「CASBEE不動産評価認証」取得に関するお知らせ

2017年3月30日

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社

「CASBEE不動産評価認証」取得に関するお知らせ
～DREAMプライベートリート投資法人保有4物件『Sランク』取得～

ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社が資産運用業務を受託している「DREAMプライベートリート投資法人（以下、DPR）」が保有する4物件（イオンモール神戸北、大黒町物流センター、ロジスティクスパーク野田船形、神戸みなと倉庫）について、一般財団法人建築環境・省エネルギー機構より認定を受けたCASBEE評価認証機関より、「CASBEE不動産評価認証」において、4段階のうちの最高位である『Sランク』をそれぞれ取得しましたので、お知らせ致します。
　なお、イオンモール神戸北については、信託受益権の準共有者である日本リテールファンド投資法人及びテナントであるイオンモール株式会社と共同で「CASBEE 不動産評価認証」の取得を実現致しました。また、　　　物流施設3物件については、CASBEE-不動産による物流施設として初めてとなる、「CASBEE 不動産評価認証」を取得致しました。


■認証取得の経緯
DPRでは、保有物件に対し、環境・省エネルギー対策やエネルギー利用の効率化に取り組み、環境への配慮と環境負荷低減によって生じる環境価値の向上に努めております。また、入居するテナントとも協力し、これら環境への取り組みを行っております。
この取り組みに対する外部評価取得の一環として、平成24 年5 月に公開された「CASBEE不動産」で評価員が評価した結果を、第三者機関が審査し、的確であることを認証する評価指標である「CASBEE不動産評価認証」を取得致しました。


■CASBEE不動産評価認証制度の概要
CASBEE(Comprehensive Assessment System for Built Environmental Efficiency /「建築環境総合性能評価システム」といいます。）は、建築物の環境性能を評価し格付けするもので、省エネルギーや省資源、リサイクル性能など環境負荷低減の側面に加え、景観への配慮なども含めた建築物の環境性能を総合的に評価するシステムです。CASBEE-不動産は、CASBEE における建物の環境評価の結果を不動産評価に活用することを目的として開発された評価ツールであり、不動産の開発や不動産取引などの関係者が活用することを前提に、不動産評価に関連が強い項目に絞って評価基準が策定されております。
CASBEE-不動産の特徴は、環境に配慮された建物が不動産価値に与える影響の度合いを測り、「1.エネルギー・温暖化ガス」、「2.水」、「3.資源利用/安全」、「4.生物多様性/敷地」および「5.屋内環境」という分類でそれぞれ評価項目が点数化されることです。また、評価結果は4 段階のランキング、「S ランク」から「A ランク」、「B+ランク」、「B ランク」が与えられることも大きな特徴です。
CASBEE-不動産が公開されてから、主として事務所用途の建築物が評価の対象でしたが、平成26 年より従来の事務所ビルだけでなく、店舗ビルなども評価することが可能となり、平成28 年11 月30 日にCASBEE-不動産（2016 年版）が公表され、新たに評価対象として物流施設も追加される等の改訂が行われました。

なお、CASBEE不動産評価認証物件一覧については以下をご参照下さい。
CASBEEウェブサイト： リンク


イオンモール神戸北
評価ツール：CASBEE-不動産（2014年版）
評価ランク：S ランク
認証取得年月日（有効期限）：2017年2月24日（2022年2月23日）
評価のポイント：
・オーナー・テナントともに省エネ・節水運営管理体制に加わり、共同で改善を実施。
・廃棄物処理について減量計画を策定し、分別、容量削減やリサイクルに取組み。
・地域にふさわしい植物を選定し植栽するとともに、地域住民と建物利用者が自然に親しめる「ふるさとの森」を確保。
・敷地内にバス停あり、公共交通の利便性高い。
・窓面やハイサイドライトの導入により明るい空間を創出


大黒町物流センター
評価ツール：CASBEE-不動産（2016年版）
評価ランク：S ランク
認証取得年月日（有効期限）：2017年3月10日（2022年3月9日）
評価のポイント：
・断熱、自然換気、LED照明等、多くの省エネ項目に取り組み
・高炉セメント採用、非構造材についても再生材を多く利用
・地域植生に配慮し多様な植種を導入
・高速出入口至近、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮
・オフィスの自然換気性能や眺望・視環境の高さ


ロジスティクスパーク野田船形
評価ツール：CASBEE-不動産（2016年版）
評価ランク：S ランク
認証取得年月日（有効期限）：2017年3月10日（2022年3月9日）
評価のポイント：
・断熱、自然換気等、多くの省エネ項目に取り組み
・非構造材について再生材を多く利用
・在来種を含む多様な植種を導入し適切に管理
・国道16号線至近、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮


神戸みなと倉庫
評価ツール：CASBEE-不動産（2016年版）
評価ランク：S ランク
認証取得年月日（有効期限）：2017年3月10日（2022年3月9日）
評価のポイント：
・断熱、自然換気、LED照明等、多くの省エネ項目に取り組み
・神戸「市民の森」にも多く見られる、多様な植種を導入
・高速出入口至近、周辺への排気ガス・騒音低減にも配慮
・オフィスの自然換気性能や眺望・視環境の高さ



■今後の取組み
保有物件に対し、環境・省エネルギー対策やエネルギー利用の効率化に取り組み、環境への配慮と環境負荷低減によって生じる環境価値の向上に努めて参ります。


【ダイヤモンド・リアルティ・マネジメント株式会社概要】
本社: 東京都千代田区平河町2丁目16番1号
事業内容: 不動産私募ファンドの組成・運用及びアドバイザリー業務・コンサルティング業務
株主構成： 三菱商事株式会社（100%）
代表者: 代表取締役社長　辻 貴史
設立: 2004年
従業員数: 68人 （2016年12月末時点）


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