ＪＲ新駅、東京オリンピック効果で田町エリアの人気アップ？赤坂エリアは競争激化か！？　港区の居抜き物件動向（2014年ー2015年）

飲食店の閉店支援サービスを提供する、「居抜き情報.COM」【リンク】（運営：株式会社シンクロ・フード）では、直近1年間で募集された港区の飲食店居抜き空き物件の傾向について調査をいたしました。※1
詳細は下記の調査レポートよりご確認ください。



[画像: リンク ]



■　上位3駅が募集物件全体の56％！昨年からの大きな変動はなし。

【居抜き空き店舗物件数ランキング（港区）】
2014年9月～2015年8月（前年同時期との比較）

1位 六本木駅 （前年1位）
2位 新橋駅 　（前年2位）
3位 赤坂駅 　（前年3位）
4位 赤坂見附駅 （前年6位）
5位 田町駅 　（前年7位）

前年に続き、上位3駅には大きな変動はありませんでした。
上位3駅が港区エリアで募集されていた居抜き物件全体の56％を占めている状態です。

前年よりも順位を上げたのは赤坂見附駅、田町駅でした。
3位の赤坂に次いで、赤坂見附での募集が増加しています。
赤坂駅、赤坂見附駅を合算すると新橋駅周辺とほぼ同数の募集物件数となります。

赤坂見附駅や周辺の溜池山王・虎ノ門駅は、昨年の虎ノ門ヒルズのオープンと、新橋～虎ノ門間を繋ぐ「新虎通り」の開通などで飲食店の来店客層も変わっていくことが考えられます。今後、盛り上がっていくエリアになると想定されます。

田町駅周辺に関しても2020年に暫定開業を目指している山手線・京浜東北線の新駅設置や。東京ガス・三井不動産・三菱地所によるＪＲ田町駅直結の大規模複合開発「(仮称）ＴＧＭＭ芝浦プロジェクト」など、東京オリンピックを照準にした大規模開発予定があり、今後も人気の出てくるエリアと考えられます。

空き物件が増え、居抜き譲渡額も昨年と比較すると下降しているため、今後人気の出てくるエリアでの出店であれば今のタイミングが物件取得のチャンスと考えられます。

■　港区全体はやや下降気味、赤坂エリアは今後競争激化か！？

【港区主要駅の譲渡額変動】
港区内の主要駅で募集されている居抜き物件の譲渡額は下記となりました。

港区全域　　　　　：280.4万円（前年比：-17.1万円）
六本木駅　　　　　：274.6万円（前年比：+15.0万円）
新橋駅　　　　　　：266.8万円（前年比：-54.8万円）
赤坂・赤坂見附駅　：346.2万円（前年比：0万円）
田町駅　　　　　　：260.6万円（前年比：-97.1万円）

港区全駅での平均的な譲渡額については昨年同時期に比べやや下降傾向となりました。
主要駅の中では、新橋駅、田町駅周辺の平均譲渡額が目立って下がりました。
両駅ともに、前年に募集されていた物件の中で譲渡額が高額なもの（譲渡額500万円以上）が複数あり、その物件が全体の平均値を押し上げる結果となりました。

全く変動のなかった赤坂エリア（赤坂駅・赤坂見附駅）については物件数が増えている状況でも譲渡額が下がらないため、人気で競争の起きやすいエリアであると推測されます。

その他の譲渡額相場情報はこちらから
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※1 「居抜き情報.ＣＯＭ」の姉妹サイト「飲食店.ＣＯＭ」に2014年9月1日～2015年8月31日までに登録された居抜き空き物件の情報を元にデータ算出を行っております。

■株式会社シンクロ・フードについて

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